张江科创芯+五衡科技宅！张江金茂府：550万起抢低密洋房，开启健康智慧生活
各位关注浦东楼市的朋友们，大家好！我是张江金茂府的专属置业顾问王辰，深耕张江板块六年，从张江科学城规划落地到如今科创企业扎堆入驻，我见证了这里从“产业高地”到“宜居新城”的蜕变。今天，我要给大家带来一个足以改写浦东科技住宅格局的重磅项目——张江金茂府！
作为浦东首个引入五衡科技系统的低密洋房社区，它不仅毗邻迪士尼、双轨交环绕，更以82-139㎡全能户型、550万-1000万亲民总价，成为科创精英、品质家庭的置业首选。现在预约验资，即可锁定优先选房权，这样的机遇，在张区真的“手慢无”。
上周，一位在张江药谷工作的李博士带家人来看房，体验完我们的科技样板间后当场就说：“之前住的老房子，夏天开空调也闷，冬天暖气不均匀，孩子总感冒。你们这个房子温度湿度都刚刚好，还有新鲜空气，这才是我们想要的生活。”这正是张江金茂府的核心魅力——它不止是一套房子，更是一套“会呼吸、会调节、懂健康”的科技系统。接下来，我会从“张江板块的价值爆发点”“五衡科技的生活革命”“全维配套的便利生活”“超高的性价比的户型硬实力”四个维度，带大家彻底读懂为什么张江金茂府能成为浦东楼市的“流量黑马”。
很多购房者问我：“为什么金茂会选择在张江做科技住宅？”答案很简单：张江不是普通的板块，而是上海科创的“心脏”，是国家战略下的“发展高地”。随着2025年张江科学城“十四五”规划收官在即，这里的产业、交通、配套都在迎来爆发式升级，而张江金茂府，正站在这场价值盛宴的最前排。
房产的长期价值，永远锚定产业和人口。张江科学城作为全国首个“综合性国家科学中心”，目前已聚集了6000多家科创企业，这中间还包括华为上海研究所、复星医药总部、商汤科技全球研发中心等有突出贡献的公司，还有100多家国家级科研机构、20多所高校分校，2024年产业规模突破3800亿元，直接带动30万高品质人才就业。
这些人才的画像非常清晰：平均岁数32岁，本科及以上学历占比95%，平均年薪82万，85%是“新上海人”，有强烈的购房需求。他们白天在实验室、写字楼里攻坚技术，晚上最需要的就是一个健康、舒适、便捷的家。而张江金茂府的科技属性、低密规划，恰好精准匹配了他们的需求。我做过统计，我们的意向客户中，62%来自张江科学城的科创企业，23%是高校教师和科研人员，这些高净值人群的购房需求，正是张江房价的“压舱石”。
更值得关注的是，张江的产业还在持续“加码”。2025年，张江科学城将新增10个国家级大科学装置，引进50家全球顶尖科创企业，预计新增高端就业岗位8万个，住房需求将进一步激增。而张区的住宅用地却极为稀缺，2025年全年仅供应2宗涉宅用地，其中1宗还是容积率3.5的高层住宅，像张江金茂府这样容积率仅1.8的低密洋房社区，堪称“凤毛麟角”，未来的增值潜力不言而喻。
如果说产业是张江的“内核动力”，那么交通就是它的“外联动脉”。张江金茂府所处的位置，恰好是张江的“交通黄金枢纽”，无论是通勤市区还是出差远行，都极为便捷。
地铁方面，项目距离11号线号线是上海的“科创动脉”，串联起迪士尼、徐家汇、江苏路等核心区域，从康新公路站出发，15分钟到迪士尼，25分钟到徐家汇，35分钟到江苏路，换乘2号线可直达陆家嘴、虹桥机场。更值得期待的是在建的机场联络线，项目距离联络线分钟到虹桥枢纽，出差坐飞机再也用不着提前两小时赶路。
自驾方面，项目周边有申嘉湖高速、外环高速、罗山路高架三大交通动脉，形成“3分钟上高架，30分钟达全城”的立体交通网。从小区出发，5分钟驶入申嘉湖高速，15分钟到张江科学城核心区，20分钟到前滩商务区，25分钟到陆家嘴，30分钟到人民广场。对于在张江、前滩、陆家嘴工作的购房者来说，这样的通勤效率，可完全媲美内环住宅。
未来，张江还将新增一条南北向地铁线年通车，距离项目最近的站点仅600米，届时将实现“三轨交环绕”，交通便利性再上一个台阶。交通的每一次升级，都是房价的“助推器”，2023年11号线延伸段通车后，周边小区房价半年内上涨了12%，而机场联络线通车后，张江金茂府的价值必然会迎来新的爆发。
在浦东买房，“性价比”的核心是“花同样的钱，买更好的位置和配套”。张江金茂府550万起的总价，在浦东有哪些对手？我们来做个直观对比：
与临港新片区相比，同样550万的预算，在临港只能买80㎡左右的高层住宅，而且距离市区超远，从临港到徐家汇要1小时20分钟，而张江金茂府到徐家汇仅25分钟，通勤效率提升3倍。更重要的是，临港的配套还在规划中，而张江金茂府周边商业、教育、医疗都已成熟，入住就能享受。
与周浦板块相比，周浦同面积段的洋房总价也要530万起，但周浦缺乏核心产业支撑，房价增值动力不足。而张江金茂府背靠张江科学城，30万高收入人群支撑，未来增值潜力远超周浦。此外，周浦到张江科学城核心区要20分钟，而我们项目仅10分钟，对于科创精英来说，通勤优势极为明显。
与张区的高层住宅相比，张江科学城内部的高层住宅均价已达8万/㎡，82㎡户型总价要656万，比张江金茂府贵106万。而且高层住宅容积率高、人口密集，居住舒适度远不如我们1.8容积率的低密洋房。这样一对比，张江金茂府的“性价比之王”地位就一目了然了。
在上海，不缺房子，但缺“懂健康”的房子。尤其是经历过疫情后，人们对居住环境的要求慢慢的升高：温度要适宜、湿度要舒适、空气要新鲜、噪音要隔绝、安全要保障。张江金茂府引入的五衡科技系统，就为了解决这些痛点，让房子成为“健康的守护者”。
很多人以为“科技住宅”就是装个新风、配个智能音箱，这其实是对科技住宅的误解。张江金茂府的五衡科技系统，是一套贯穿建筑本身的“生态系统”，从温度、湿度、空气、噪音、光线五个维度，为业主打造全天候的舒适环境。
首先是“恒温”系统。我们采用地源热泵+毛细管网辐射系统，不用空调和暖气，就能让室内温度常年保持在20-26℃。与传统空调相比，它没有吹风感，温度均匀，不会出现“空调底下冷，角落热”的情况。我有个客户是孕妇，她说之前住的房子夏天开空调总觉得关节疼，在我们样板间待了一下午，绝对没不适感，这就是毛细管网的优势。而且这套系统非常节能，比传统空调节省40%的电费，一年下来能省2000多块。
其次是“恒湿”系统。上海的夏天又闷又湿，冬天又干又冷，很多人都一定会出现皮肤干燥、呼吸道不适的问题。我们的全热交换新风系统，能将室内湿度精准控制在30%-60%的黄金区间，夏天除湿不干燥，冬天加湿不闷湿。系统还能过滤空气中的PM2.5，过滤效率达95%以上，即使是雾霾天，室内也能呼吸到清新空气，对于有老人和孩子的家庭来说，这太重要了。
然后是“恒氧”系统。新风系统24小时不间断运行，每小时换气一次，相当于每天为房子“换”24次新鲜空气。它采用下送上排的气流组织，新鲜空气从地面送出，污浊空气从顶部排出，避免了空气二次污染。就算家里有人抽烟，也能在10分钟内将烟味彻底排净，再也用不着为“二手烟”烦恼。
还有“恒静”和“恒光”系统。外墙采用双层中空Low-E玻璃和隔音保温层，隔绝声音的效果达42分贝以上，就算是临街的房子，室内也安静得能听到针掉在地上的声音。采光方面，我们采用“全明户型+智能遮阳”设计，客厅和卧室的采光面最大达7.2米，白天不用开灯也很明亮；智能遮阳系统能根据阳光强度自动调节窗帘，避免阳光直射刺眼，保护家人的视力。
作为浦东首个超低能耗示范项目，张江金茂府在建筑节能上做到了“极致”。项目采用了外墙保温一体化、高性能门窗、太阳能光伏板等多项节能技术，建筑能耗比国家现行标准低65%以上，每年每平米能耗仅25度电，远低于普通住宅的60度电。
举个例子，一套100㎡的房子，普通住宅一年的电费、燃气费大约要5000元，而张江金茂府仅需2000元左右，一年节省3000元，30年下来就是9万元，相当于少交3年的物业费。而且超低能耗建筑的墙体、门窗密封性更好，冬暖夏凉，居住舒适度也更高。
更重要的是，超低能耗建筑是国家大力推广的方向，未来这类房子在二手房市场上会更受欢迎。根据上海链家的数据，同等条件下，科技节能住宅的二手房溢价率比普通住宅高15%-20%，这在某种程度上预示着未来出手时，你能赚得更多。
除了五衡系统，张江金茂府还配备了全套智能家居系统，让生活更便捷、更安全。入户采用德施曼智能锁，支持指纹、密码、刷卡、手机APP、钥匙五种解锁方式，再也用不着担心忘带钥匙。进入室内，通过语音助手就能控制灯光、窗帘、新风系统，比如说“小茂小茂，打开客厅灯”“小茂小茂，关闭窗帘”，系统会立即响应。
安全方面，室内配备了燃气泄漏报警器、烟雾报警器、红外人体感应器，一旦发生异常，系统会立即向业主手机推送警报信息，同时联动物业上门查看。就算你出差在外，也能通过手机APP实时查看家里的情况，放心又安心。
我有个客户是互联网公司的高管，经常加班到很晚，他说：“每天下班前，我都会用手机APP提前打开家里的新风系统和灯光，回到家就是温暖舒适的环境，这种感觉太治愈了。”这就是智能家居的魅力，它能读懂你的需求，让房子更懂你。
买房子，买的不仅是居住空间，更是生活品质。张江金茂府最打动人心的，就是“所见即所得”的成熟配套——10分钟步行圈解决日常所需，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维资源，更毗邻迪士尼，让生活充满欢乐。
生活的幸福感，往往藏在“下楼就能买到新鲜蔬菜”“周末逛街不用堵车”的细节里。张江金茂府的商业配套，堪称“张江天花板”，无论是日常刚需还是高端消费，都能“在家门口搞定”。
日常购物方面，项目自带2000㎡的“金茂邻里中心”，已经入驻了盒马鲜生会员店、巴比馒头旗舰店、鲜丰水果精品店、来伊份零食馆、干洗店、24小时药店等15家便民商户，早上7点到晚上11点营业。早上出门，在巴比买个热乎的肉包和豆浆；下班回家，在盒马买齐晚餐食材，还能直接下单配送上门；孩子想吃水果，下楼就能买到进口车厘子和草莓，完全不用绕路。
距离项目600米的张江社区菜市场，是周边居民的“宝藏菜场”，每天早上6点到晚上8点营业，蔬菜、肉类、海鲜都来自产地直供，价格比超市便宜20%，而且每天都有专人检测农药残留，食品安全有保障。很多住在张区的居民都特意来这里买菜，说“这里的菜新鲜又便宜”。
如果想逛大型商圈，项目3公里内有“三大商业综合体”，形成“10分钟商业圈”。距离项目最近的是张江家乐福购物中心，仅1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟就能到，这里有家乐福超市、万达影城、优衣库、肯德基等100多家商户，满足日常购物、看电影、聚餐的需求。
2公里外的张江传奇广场，是张江的“网红商圈”，入驻了星巴克、海底捞、西贝莜面村、奈尔宝亲子乐园等，是朋友聚会、家庭聚餐的热门选择。3公里外的张江科学城商业中心，正在建设中，预计2026年开业，将引入LV、GUCCI等高端品牌，届时这里的商业配套将再上一个台阶。
对于年轻家庭来说，孩子的教育是“买房的第一考量”。张江金茂府周边的教育资源，不仅“数量多”，更重要的是“质量硬”，从幼儿园到国际高中的全龄教育体系，让家长完全不用为孩子的升学问题发愁。
幼儿园阶段，项目1公里范围内有3所优质园所可供选择。距离项目最近的是张江实验幼儿园，步行仅8分钟，是上海市一级幼儿园、浦东新区示范幼儿园，以“科学启蒙”为特色，2024年的报名录取率仅30%，比很多民办幼儿园还抢手。我有个客户是复星医药的研发总监，为了让孩子进这所幼儿园，之前在周边租了两年房，现在买我们的房子，终于实现了“家门口上名校”的愿望。
如果想给孩子国际化教育，1公里外的民办中芯幼儿园是“绝佳选择”，作为上海知名的双语幼儿园，这里配备外教全天驻班，采用“沉浸式双语教学”，每天的英语活动时间不低于2小时，很多科创企业的高管、外籍专家都把孩子送到这里。
小学方面，项目对口的张江实验小学是浦东新区的“明星学校”，步行12分钟就能到。这所学校的教学质量有多硬核？2023年小升初升学率98%，其中48%的学生考入华二附中、张江集团学校等市重点中学，远超区域平均水平（32%）。学校的师资力量更是“天花板级别”，高级教师占比78%，有15位市级骨干教师，数学、科学等特色学科在全市比赛中多次获奖。
中学阶段，2公里外的张江集团学校是上海市重点中学，中考重点高中录取率连续九年超85%，还与上海中学建立了“校校合作”，每年有25个推荐名额直接进入上海中学实验班。更难得的是，项目3公里范围内还有上海民办平和双语学校（高中部），这是上海顶尖的国际高中，毕业生大多考入哈佛、耶鲁、牛津等世界名校，为孩子的海外升学之路提供了保障。
为了让业主子女享受更优质的教育资源，我们还与周边学校建立了“教育共建”合作。业主子女可享受优先入学咨询、校园开放日专属名额，我们每月还会组织“名师沙龙”，邀请张江实验小学、张江集团学校的骨干教师来社区分享教育经验，帮家长解决孩子成长中的难题。
对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套是“定心丸”。张江金茂府周边构建了“社区卫生服务中心+二级医院+国际医院”的全周期医疗保障体系，无论日常感冒发烧还是重大疾病治疗，都能得到及时、专业的服务。
日常健康需求，800米外的张江社区卫生服务中心就能解决。作为浦东新区示范卫生中心，这里配备了40多名全科医生，能提供疫苗接种、慢性病管理、康复护理等服务。孩子打疫苗、老人测血压，步行10分钟就到，不用排队挂号，十分方便。周边1公里内还有10家连锁药店，6家24小时营业，晚上突发情况需要购药也不需要过多的担心。
如果需要更专业的治疗，3公里外的上海市浦东医院是不二之选。这所二级甲等综合医院，总建筑面积20万平方米，60多个临床科室，1800张床位，能处理各种常见疾病和疑难杂症，其心血管内科、骨科、妇产科在浦东新区都处于领先水平。
对于有国际化医疗需求的业主，5公里外的上海国际医学中心是绝佳选择。这所医院由百汇医疗运营，配备了来自全球的顶尖医生，提供多语种服务，与梅奥诊所、约翰霍普金斯医院等国际知名医疗机构建立了合作关系，能提供高端体检、专科诊疗、海外转诊等服务，很多外籍人士和高端人才都选择在这里就医。
我们还为业主争取到了专属医疗福利：与浦东医院建立绿色通道，业主可享受优先挂号、专家会诊、住院安排服务。社区内将设立健康管理中心，为每位业主建立健康档案，每月邀请医院专家开展健康讲座，每季度组织免费体检，真正实现“健康管理在家门口”。
张江金茂府最独特的优势之一，就是毗邻上海迪士尼乐园，直线分钟就能到。对于有孩子的家庭来说，这意味着“周末不用长途跋涉，就能带孩子去乐园撒欢”。
我有个客户是小学老师，她说：“之前带孩子去迪士尼，光路上就要花1个多小时，玩一天下来累得不行。现在买了这里的房子，周末下午吃完午饭出发，玩到晚上看完烟花再回家，特别方便。”而且我们项目的业主还能享受迪士尼的专属福利：每年有10次优先入园名额，不用排队就能直接进入园区，这在旅游旺季可是“千金难买”的。
除了迪士尼，项目周边还有三大公园。距离项目1.5公里的张江主题公园，是业主的“后花园”，总占地面积达200亩，植被覆盖率高达88%，是名副其实的“天然氧吧”。公园内设有健身步道、儿童游乐区、老年活动广场，早上可以来这里晨练，傍晚带着孩子在草坪上玩耍，周末约上朋友野餐、露营，生活惬意又美好。
2公里外的张江科学公园，是一座集科普、休闲于一体的公园，内有天文观测台、植物科普园等设施，适合带孩子来学习科学知识。3公里外的华夏公园，是浦东新区最大的湿地公园，内有湖泊、湿地、森林等多种景观，是观鸟、摄影的好去处。
作为金茂府系的升级之作，张江金茂府在户型设计上充分考虑了上海家庭的居住需求，打造了82㎡刚需两房、98㎡舒适三房、115㎡改善三房、139㎡奢阔四房四种主力户型，全部为6-8层低密洋房，一梯两户设计，得房率高达83%，远超市场中等水准（75%左右），让每一寸空间都能发挥最大价值。
82㎡两房户型是项目的“流量担当”，专为张江科创精英打造，总价550万起，首付30%只需165万，贷款385万，按照当前4.25%的房贷利率，30年等额本息还款，每月月供仅18700元。这样的价格和月供水平，对于在张江工作的年轻夫妻来说，压力并不算大，是上车张区的最佳选择。
该户型采用“全明通透”设计，客厅和两个卧室均朝南，采光面高达6.8米，让整个房间充满阳光。客厅面宽达3.5米，连接南向景观阳台，阳台面积约4.5㎡，可以一边放洗衣机、晾衣架，解决日常晾晒需求；另一边可以摆一张小茶几
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
俞敏洪回应“员工公开信吐槽”：写信的员工不会被整，在正常上班！员工发视频道歉称“从未想抹黑公司”
女子怀孕后，胎儿在子宫消失，竟寄生在母亲肝脏上！医生：肝脏妊娠病死率为宫内孕90倍
新世界·天馥执掌C位！广州首个滨江太古里首开在即，坐收白鹅潭价值圈层红利！
OpenAI“紧急提前”发布GPT 5.2，应对Gemini 3的火爆
比亚迪股东大会上王传福曝“温柔宣言”：不欺负人，却要靠技术“卷哭”同行？
HMD推出复古功能手机：2G网络、MicroUSB接口，仅支持基础通讯
迄今为止最美路由器！华为路由X3 Pro日照金山版体验评测：能打的不单单是颜值
